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EDIFICIOS SUSTENTABLES Y LOS BENEFICIOS 1 edif sustentable

23

ago 2019

EDIFICIOS SUSTENTABLES Y LOS BENEFICIOS


El gobierno ha comenzado a darse cuenta de la gran utilidad en la energía limpia, por ello han decidido promover su uso con incentivos fiscales para personas y empresas. De esta forma podemos impulsar su uso y aprovechar de la mejor forma las energías renovables.

“Se considera energías renovables a aquellas que por su naturaleza se consideran inagotables, como lo son la energía solar en todas sus formas; eólica, hidráulica, geotérmica, etc.”

Las casas y los edificios se están construyendo de una forma sostenible, a partir de una mirada responsable y consciente de las personas y empresas que buscan la Certificación LEED como sello de garantía. Esto hace que el mercado actual necesite formar a profesionales dentro de esta rama, pero, ¿cuánto realmente sabemos sobre la Certificación LEED?

LEED es una solución global, regional y local que proporciona un marco de referencia para que los edificios, comunidades y ciudades, creen espacios saludables, altamente eficientes y rentables mientras trabajan para mejorar la calidad de vida.

 

¿QUÉ ES LA CERTIFICACIÓN LEED?

La Certificación LEED (Liderazgo en Energía y Diseño Ambiental, por sus siglas en inglés) se encarga de reconocer a los edificios sustentables a nivel mundial, de acuerdo con los estándares del Consejo de Edificación Sustentable de Estados Unidos.

Contar con construcciones LEED es importante para el medio ambiente, pues los edificios de este tipo representan casi el 40% del CO2 global relacionado con la energía y desempeñarán un papel importante en la transformación sostenible.

Los beneficios de las construcciones con certificación LEED son:

  • Espacios con mejores condiciones para la salud y productividad
  • Reducción de emisiones de gases de efecto invernadero
  • Acceso a incentivos fiscales
  • Disminución en los costos de operación y residuos
  • Incremento del valor de sus activos
  • Ahorro energético y de recursos

Diversos estudios han demostrado que una mejor ventilación aumentará la productividad de los trabajadores en un 11%, mientras que una mejor iluminación provocará un enorme aumento del 23% en la eficiencia, según datos del World Green Business Council.

A causa de las condiciones de salud adversas, los trabajadores se ausentan con más frecuencia, pierden más horas de trabajo y son menos productivos que los empleados en centros de trabajo ‘verdes’

 

¿Cómo se obtiene un sello LEED?

Para tener un certificado, se debe cumplir una serie de requerimientos dentro de la normativa LEED, a través de una sumatoria de puntos y se establecen cuatro niveles:

  • Certificado, al obtener de 40 a 49 puntos
  • Plata, al alcanzar de 50 a 59 puntos
  • Oro, al lograr de 60 a 79 puntos
  • Platino, si se obtiene 80 puntos o más

 

¿Cómo se logran los puntos?

El sistema de puntuación se mide a partir del cumplimiento y la valoración de los siguientes requisitos:

  1. Se analiza la situación y el emplazamiento sostenible: se puntúa la recuperación de las zonas abandonadas, o poco utilizadas, para evitar el desarrollo inadecuado y se reduzca el impacto ambiental.
  2. Eficiencia en el uso del agua: el objetivo es reducir al máximo el consumo del agua y aprovechar las aguas pluviales, eliminando y limpiando las aguas sucias para su re-utilización.
  3. Eficiencia energética: es una de las más importantes, ya que se refiere a mejorar el consumo, en donde se tiene en cuenta la obtención y el transporte de los materiales, como así también la construcción de la obra.
  4. Ubicación y transporte: se relaciona en parte con el punto tres, y pretende reducir la distancia del desplazamiento de los vehículos, promoviendo el transporte público, la habitabilidad y la actividad física
  5. Materiales y recursos usados: este punto se centra en la forma en que se escogen los materiales que se usarán, en donde se tendrá en cuenta cuántos de esos tienen algún sello ecológico, ya que significa que cuenta con un elevado porcentaje de material reciclado.
  6. Innovación: este ante-último punto, tiende a centrarse en los diseños innovadores y sostenibles dentro de todo el proyecto.
  7. Prioridades regionales: las obras que desarrollen e intenten soluciones problemas de tipos ambientales, que afectar a la región que se sitúa el proyecto.

Un punto importante es que en los últimos años se comenzó a tener en cuenta la calidad del ambiente interior, relacionado a la ventilación de los ambientes, el aislamiento térmico y acústico. A su vez, también se observa la correcta iluminación y que a partir de esta se consiga un ambiente interno confortable y que no sea dañino ni molesto para los ocupantes del edificio.

 

MÉXICO EN OCTAVO LUGAR

El día 24 de enero del 2019 el U.S. Green Building Council (USGBC), quienes son los creadores del programa de Certificación de edificaciones LEED, anunció la lista anual de los 10 principales países y regiones que utilizan esta herramienta. Dicha lista, reconoce a los mercados fuera de los Estados Unidos, que utilizan LEED para crear espacios más saludables y sostenibles donde los ciudadanos viven, aprenden, trabajan y juegan.

El Green Business Certification Institute (GBCI) México, se creó a finales del 2017 con el objetivo de apoyar e impulsar la adopción de la certificación LEED, así como las prácticas comerciales verdes en toda la región, mejorar el acceso a los recursos educativos y aportar más experiencia técnica al área. Así mismo, Greenbuild que es el congreso de construcción sostenible más grande del mundo, llegará a México por primera vez en 2018 de la mano de SUMe y del USGBC.

México se encuentra dentro del Top Ten de Países y Regiones que utilizan LEED fuera de Estados Unidos. Este año pasamos del No. 9 al No. 8 con un total de 370 proyectos verdes (por debajo de China, Canadá, India, Brasil, Corea del Sur, Turquía y Alemania) y 8.41 GSM Certificados.

Esta lista, clasifica a los países y regiones en términos de metros cuadrados brutos certificados LEED y acumulados al 31 de diciembre de 2018, lo cual representa a 7,798 proyectos certificados, sumando un total de más de 210 millones de metros cuadrados brutos. LEED o Liderazgo en Energía y Diseño Ambiental, es el programa de certificación sostenible más utilizado en el mundo con proyectos en más de 167 países y territorios.

 

CASOS DE ÉXITO

La Torre BBVA Bancomer, la Torre Diana y la nueva Chapultepec Uno en la Ciudad de México, así como la Torre KOI en Monterrey, son algunas de las construcciones que posicionan al país dentro del top 10 de construcción sustentable a nivel mundial, pero ¿qué le falta para escalar posiciones?

Uno de los grandes obstáculos en las grandes ciudades como México es que los edificios sostenibles aún son opcionales, por lo que se necesitan mejores políticas para impulsar su desarrollo. Además, no son nada baratos y requieren un colaboración conjunta tanto pública como privada para invertir principalmente en tecnología, pero el gobierno funge un papel importante para emitir un claro mensaje de que los edificios sostenibles ayudan a combatir el cambio climático.

Torre Virreyes

Esta obra de Grupo Danhos cuenta con un sistema eléctrico dividido en dos, pues se apoya en paneles solares.

Además, tiene recolectores de agua y trata el 100% del líquido que emplea y lo reutiliza en riego del parque del inmueble y en los sanitarios.

Esto le permite ahorrar el 40% del gasto en electricidad y consumir 25% menos de agua.

 

Torre BBVA Bancomer

Con un sistema de paneles solares y de iluminación Led, este inmueble ahorra casi el 40% en electricidad gracias a su sistema de eficiencia.

Además, trata el 100% el agua gris, pluvial y negra que emplea para su funcionamiento.

 

Punta Reforma

Este inmueble de Grupo Moraval capta el agua de lluvia para el riego y trata al 100% sus aguas residuales.

Por otro lado, su iluminación de bajo consumo y un sistema de electricidad eficiente lo hacen ahorrador.

Hay que decir que este edificio es tan “verde” que cuenta con jardines internos que buscan disminuir las emisiones de CO2.

 

Torre HSBC

Por último, esta obra tiene un ahorro del 57% en agua y 40% en electricidad.

Todo gracias a una construcción orientada para ser sustentable y amigable con el medio ambiente.

 

La Torre Reforma es un referente en materia de sustentabilidad en América Latina. Este edificio corporativo posee la certificación LEED BD+C: Core and Shell v2 – LEED 2.0 (Leadership in Energy and Environmental Desing), máximo reconocimiento del U.S. Green Building Council (USGBC), gracias a su manejo altamente eficiente de recursos.

Este tipo de certificación reconoce su sustentabilidad, La Torre Reforma consume 25% menos energía que los edificios de su tipo y también el 85% de los materiales que se utilizaron son mexicanos.

Este gran obra arquitectónica fue diseñada por Benjamín Romano, el cual acaba de ganar el Premio Internacional de Rascacielos 2018. Este moderno rascacielos a prueba de terremotos está construido alrededor de una casa de la década de 1930.

Algunos puntos importantes de la sustentabilidad de este edificio:

  • Ahorrar impuestos en su nómina.
  • 24% de ahorro energético.
  • 30% de ahorro en consumo de agua.
  • 100% tratamiento de aguas residuales.
  • 80% de materiales de construcción son regionales.
  • 20% de sus materiales son reciclados.
  • 90% de sus zonas ocupadas tienen vista al exterior.
  • Iluminación natural en alto porcentaje de sus zonas ocupadas.
  • Disminución en la emisión de CO² gracias a su estacionamiento robótico.
  • Planta de tratamiento con descarga cero.

 

REDUCE GASTOS

Para mitigar los efectos del calentamiento global, en la Ciudad de México, la Secretaría del Medio Ambiente (SEDEMA), en coordinación con la Secretaría de Finanzas, otorgan una reducción del 10% del impuesto predial a todas las personas que acrediten haber instalado un sistema de naturación de azoteas o azotea verde en los techos de sus viviendas, según lo establece el Artículo 296 bis del código fiscal de la Ciudad de México.

También en el en el impuesto sobre la nómina existe un descuento del 20% al 40% a quien realice actividades empresariales de reciclaje.

Según la Ley del impuesto sobre la renta (ISR) en su artículo 34 fracción XIII, toda la inversión realizada en maquinaria y equipo destinado para la generación de energías sustentables son 100% deducibles.

El edificio o lugar de tu negocio aumenta en un 15% su plusvalía.

Cuando administras tu consumo de agua logras un ahorro de hasta 15% en pagos y, al contar con un captador de agua en casa u oficina, se obtiene un 20% de descuento en derechos por suministro de agua (con un calentador solar puedes obtener el mismo beneficio).

Si implementas calentadores solares, puedes lograr un ahorro de hasta 97% en recibos de luz (mientras más grande sea el monto de tu recibo, mayor será el ahorro).

Consigues que tu negocio o empresa tenga un valor agregado logrando así una ventaja competitiva con lo cual puedes obtener el distintivo ESR (Empresa Socialmente Responsable).

Brindamos soluciones especializadas en materia contable, fiscal, legal, administrativa y financiera de manera responsable y honesta a empresas extranjeras y nacionales para garantizar la tranquilidad y crecimiento de su negocio.

Las opiniones expresadas son sólo responsabilidad de sus autores y son completamente independientes de la postura y la línea editorial de BHR Enterprise Worldwide México.

Si quieres saber más o que te brindemos una consultoría para tu empresa, contáctanos al correo desarrollodenegocios@bhrewmx.com.mx, servicios@bhrewmx.com.mx o llámanos al Tel. +52 (55) 5447-7400,  01 800 831 2680 y con gusto te apoyaremos.


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